A.P.I.CO., in collaborazione con gli Sponsor, pubblica la circolare N. 1/2025 dell’Ordine
Circolare N. 1 – 21 FEBBRAIO 2025
CATASTO
ACCESSO GRATUITO ALLA CONSULTAZIONE DELLE BANCA DATI
Provvedimento Agenzia delle Entrate n. 460187/2024
Dati catastali online: dal 2025 accesso gratuito alle banche dati ipotecarie e catastali.
La novità riguarda sia i professionisti registrati sulla piattaforma SISTER che i semplici cittadini. Rimangono invece dovuti i tributi per le consultazioni ipotecarie, a meno che il soggetto richiedente non sia proprietario, anche in quota, dell’immobile oggetto della ricerca.
FRAZIONAMENTI CATASTALI – DECORRENZA DEL DEPOSITO
Agenzia Entrate Provv. 30 dicembre 2024, n. 460141
Dal 1 luglio 2025 gli adempimenti relativi ai frazionamenti catastali dei terreni di cui all’art. 30, comma 5 del Dpr 06.06.201, n.0380, sono effettuati mediante deposito, a cura dell’Agenzia delle Entrate un un’area dedicata del Portale per i Comuni.
EDILIZIA
TUTELA DELL’ASPETTO E DECORO DEGLI EDIFICI CONDOMINIALI
Cass. 2 dicembre 2024, n. 30856
Aspetto e decoro architettonico: quali le differenze?
Cassazione: è necessario tutelare l’aspetto e il decoro architettonico degli edifici condominiali, poiché ogni modifica deve mantenere l’armonia visiva sia in generale che nel dettaglio del manufatto.
VARIAZIONE CATASTALE POST INTERVENTI SUPERBONUS
Consiglio Nazionale dei Geometri – Circ. prot. N° 428/2025
La Legge di Bilancio 2024 prevede che l’Agenzia delle Entrate verifichi, in relazione alle unità immobiliari oggetto degli interventi agevolati dal Superbonus, la presentazione delle dichiarazioni di variazione dello stato dei beni, anche ai fini di eventuali effetti sulle rendite dell’immobile presenti in atti del catasto dei fabbricati.
Partono con i primi mesi del 2025 i controlli del Fisco.
RICOSTRUZIONE EDIFICIO DISTRUTTO DA EVENTO NATURALE
Consiglio di Stato – VII sez. 23 dicembre 2024, N° 10307
Manufatto distrutto da eventi naturali: per la ricostruzione occorre il PdC?
Il CdS spiega le condizioni per una ristrutturazione ricostruttiva che non necessita del permesso di costruire.
ACQUISTO IMMOBILE ABUSIVO DA ASTA GIUDIZIARIA
Consiglio di Stato 29 novembre 2024, n. 9583
Gli immobili con abusi possono essere acquistati all’asta?
Il Consiglio di Stato chiarisce le responsabilità dell’acquirente di immobili abusivi venduti all’asta giudiziaria.
NUOVA PROCEDURA USUFRUTTI 2025
D.Lgs. n. 139 del 18.09.2024 – art. 8
Con l’art. 8 del D.Lgs. n. 139 del 18.09.2024, di seguito riportato, sono state introdotte importanti novità in merito alle volture di consolidamento di usufrutto accrescimento dello stesso, a far data dal primo gennaio 2025, data di Decreto.
Art. 8 Modifiche alle modalità di aggiornamento delle intestazioni catastali.
ELETTROTECNICA
AGGIORNAMENTI NORMATIVI IMPIANTI IN MEDIA E ALTA TENSIONE
CEI EN 61936-1 e 50522
Definitivamente in vigore le nuove edizioni delle Norme CEI EN 61936-1 e 50522.
Dal giorno 11 gennaio 2025 è entrata in vigore la nuova edizione della Norma CEI 50522, Classificazione CEI 99-3 dal titolo “Impianti di terra per impianti elettrici con tensione superiore a 1 kV in c.a.”, pubblicata nel corso del 2022 e già oggetto di una variante (V1), pubblicata lo scorso dicembre.
Dall’agosto 2024 ha preso definitivamente il posto dell’edizione precedente la nuova edizione della Norma CEI EN 61936-1, classificazione CEI 99-2 dal titolo “Impianti elettrici con tensione superiore a 1 kV in c.a. e 1,5 kV in c.c. Parte 1: Corrente alternata”.
Anche questo documento era stato inizialmente pubblicato nel corso del 2022. Termina quindi in questi giorni il periodo nel quale le due norme erano applicabili in parallelo.
VENDITA O APPALTO DEGLI IMPIANTI FOTOVOLTAICI?
Spesso il professionista del diritto si trova a dovere gestire situazioni di incertezza giuridica che derivano da un utilizzo improprio della terminologia contrattuale.
Le relative implicazioni possono portare a conseguenze impreviste sotto numerosi profili, non ultimo quello della decadenza e prescrizione rispetto alla garanzia di quanto oggetto di installazione.
IMPIANTI ELETTRICI BT AD USO RESIDENZIALE E TERZIARIO
CEI 64-53
Guida per l’integrazione degli impianti elettrici utilizzatori e per la predisposizione di impianti ausiliari, telefonici e di trasmissione dati negli edifici. Criteri particolari per edifici ad uso prevalentemente residenziale
Questa Guida CEI, tratta gli impianti elettrici BT in modo specifico per gli ambienti residenziali e va utilizzata insieme alla più generale Guida CEI 64-50 per l’esecuzione degli impianti elettrici nell’edilizia ad uso residenziale e terziario.
La Guida tiene conto delle novità introdotte con la nona edizione della Norma CEI 64-8 e delle novità normative e tecnologiche nell’ambito degli altri impianti a servizio degli edifici residenziali, quali gli impianti di autoproduzione dell’energia, delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici, degli impianti di comunicazione elettronica e dei sistemi di automazione della casa, dei sistemi di allarme e allarme intrusione, ecc..
La Guida riporta in particolare esempi applicativi dettagliati di impianti in abitazioni con le dotazioni previste dai tre livelli che fanno riferimento al Capitolo 37 della Norma CEI 64-8 e ampi Allegati relativi agli impianti tecnologici.
NUOVA NORMATIVA CEI 64-8: AGGIORNAMENTI PER IL SETTORE DELLE PROTEZIONI DA FULMINI E SOVRATENSIONI
CEI 64-8 – nona edizione
Dal 1° novembre 2024 è entrata in vigore la nona edizione della CEI 64-8 normativa che approfondisce le prescrizioni da mettere in campo nella progettazione e realizzazione di impianti elettrici di bassa tensione.
In questa pagina, il nostro team tecnico ha riassunto le disposizioni generali della CEI 64-8 e le sezioni specifiche riguardanti la protezione da sovratensioni per dare una chiave di lettura più semplice alla nuova norma.
ENERGIA
COMFORT ED EFFICIENTAMENTO ENERGETICO IN COPERTURA
Nuova Guida ANIT sull’efficientamento energetico del sistema tetto.
I sistemi di copertura rappresentano strutture nevralgiche dal punto di vista energetico sia invernale, sia estivo.
RICARICA DEI VEICOLI ELETTRICI
L’autorità (ARERA), con la delibera 22/2025/R/eel
L’autorità (ARERA), con la delibera 22/2025/R/eel, ha prorogato fino al 30.06.2027 la sperimentazione (agevolazione) per la ricarica dei veicoli elettrici in fascia notturna e festiva.
In particolare, è previsto che alla suddetta agevolazione possano aderire nuovi clienti a partire dal 12/2/25 e fino al 30/6/26.
I requisiti per accedere all’agevolazione non cambiano, e consentono agli utenti (domestici e non domestici), dotati di una fornitura con potenza impegnata compresa tra 2 kW e 4,5 kW, di accedere a una potenza disponibile fino a 6 kW per la ricarica dei veicoli elettrici nelle ore notturne e festive (fascia F3), senza costi aggiuntivi (soltanto gli utenti non domestici devono pagare una tantum in bolletta circa 25 € a copertura degli oneri amministrativi).
FISCALE
AGGIORNAMENTO REGIME FORFETTARIO 2025
Legge di Bilancio 2025 (Legge n. 207/2024)
La Legge di Bilancio 2025 (Legge n. 207/2024) aumenta la soglia di redditi da lavoro dipendente e assimilato rilevante ai fini dell’accesso al regime forfettario. Per effetto della modifica alla causa ostativa recata dalla lettera d-ter) del comma 57 della Legge n. 190/2014, infatti, per il 2025, con riferimento ai redditi di lavoro dipendente e assimilati, il limite previsto è innalzato da 30.000 a 35.000 euro.
NUOVO REGIME TRANSFRONTALIERO IVA
Agenzia Entrate – Provv. n. 460166 del 30 dicembre 2024
L’Agenzia delle Entrate definisce le modalità operative per l’adozione del regime di franchigia IVA transfrontaliero introdotto dal D.Lgs. n. 180/2024 in attuazione della Direttiva UE 2020/285.
RIVALUTAZIONE DI PARTECIPAZIONI E TERRENI
art. 1 c. 30, L. 30 dicembre 2024, n. 207
La L. 207/2024 (Legge di Bilancio 2025) è intervenuto sulla disciplina della rideterminazione del costo fiscale delle partecipazioni e dei terreni, riscrivendo le disposizioni previste dagli artt. 5 e 7 della Legge n. 448/2001.
Si tratta di un’importante agevolazione fiscale che permetterà, attraverso il versa-mento di un’imposta sostitutiva, di rivalutare il costo o valore di acquisto rilevante al fine di ridurre le plusvalenze che costituiscono “redditi diversi” ex art. 67 del TUIR (Capital gain).
BONUS EDILIZI – DETRAZIONI
L. 30 dicembre 2024 n. 207 (G.U. 305 del 31.12.2024 – Suppl. Ord. n. 43/L)
La Legge di Bilancio 2025 non introduce nuovi bonus sulla casa ma interviene su numerose misure già esistenti.
In sintesi proroga gran parte degli incentivi in scadenza al 31 dicembre 2024 (con la rilevante esclusione del c.d. “Bonus verde” e lo stop alla detrazione per le caldaie a condensazione) e ridimensiona la disciplina di superbonus e bonus edilizi “minori” (con penalizzazioni per le seconde case).
LL.PP.
CORRETTIVO CODICE APPALTI 2025
Il D.Lgs. 209/2024 contiene nuove disposizioni integrative e correttive al Codice dei Contratti Pubblici.
Il provvedimento intende semplificare e razionalizzare il quadro normativo vigente, rispondendo a criticità emerse durante l’applicazione del codice e alle richieste di modifica da parte dell’Unione Europea.
Correttivo Codice Appalti 2025 in vigore, cosa cambia? Scarica la tavola sinottica di confronto!
Le nuove disposizioni integrative e correttive al Codice Appalti riportate in tabella e confrontate con il testo del D.Lgs. 36/2023
PREVENZIONE INCENDI
PREVENZIONE INCENDI
NORME E PROCEDURE PER ATTIVITÀ DI INTRATTENIMENTO E SPETTACOLO
Dipartimento e Direzione Centrale VV.F. – Guida Dicembre 2024
La Direzione Centrale per la Prevenzione e la Sicurezza Tecnica del Dipartimento dei Vigili del Fuoco, del Soccorso Pubblico e della Difesa Civile ha pubblicato a dicembre 2024 una guida aggiornata su “Procedure e assoggettabilità delle manifestazioni di trattenimento in genere ai controlli dalle Commissioni di Pubblico Spettacolo”.
SEMPLIFICAZIONI SPETTACOLI DAL VIVO
D.L. 27 dicembre 2024, n. 201 (G.U. 27 dicembre 2024, n. 302)
È stato pubblicato il D.L., n. 201/2024, che, all’articolo 7, ha reso definitive le misure di semplificazione per la realizzazione di spettacoli dal vivo.
Per la realizzazione di spettacoli dal vivo di natura occasionale che comprendono attività culturali di teatro, musica, danza e musical, nonché le proiezioni cinematografiche che si svolgono in un orario compreso TRA LE ORE 8.00 E LE ORE 1.00 DEL GIORNO SEGUENTE, destinate ad un massimo di DUEMILA SPETTATORI, è necessaria la presentazione della segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) che indica il numero massimo di spettatori, il luogo e l’orario in cui si svolge lo spettacolo ed è corredata da una relazione tecnica di un professionista che attesta la rispondenza della manifestazione di spettacolo alle regole tecniche di prevenzione incendi.
SICUREZZA
RESPONSABILITÀ PER INFORTUNIO MORTALE LAVORI IN SUBAPPALTO
Cass. Pen. Sez. 4, del 11 dicembre 2024, n. 45405
Infortunio mortale sul lavoro in subappalto: chi è responsabile?
La sentenza attiene a un caso di infortunio mortale avvenuto durante l’installazione di un ponteggio
RISCHIO RADON – GUIDE ISPRA
Quaderno Tecnico n. 31/2024
Quaderno Tecnico n. 32/2024
Rischio Radon: norme, tecniche costruttive e valutazione.
Il rischio radon nelle abitazioni, nei luoghi di lavoro e negli ambienti confinati. Norme, guide, quaderni tecnici su norme costruttive e adempimenti per la valutazione del rischio.
SICUREZZA NEI CANTIERI PER LE GRANDI OPERE
Linee Guida Regione Lombardia – DGR n. XII/3679
Sicurezza cantieri per grandi opere, le linee d’indirizzo della Regione Lombardia.
Articolandosi in due sezioni e partendo dal dettato normativo, le linee guida forniscono:
- alle stazioni appaltanti/committenti ulteriori elementi da tenere in considerazione durante la stesura dei bandi e, più in generale, dei documenti di gara;
- ai coordinatori per la sicurezza e alle imprese, utili indicazioni tese, da un lato, a delineare un quadro completo sul tema e, dall’altro, ad armonizzare gli orientamenti applicativi.
PRIMO SOCCORSO IN CASO DI CONTATTO CON AGENTI CHIMICI
Primo soccorso nei luoghi di lavoro: norme di riferimento e guide INAIL.
SISTEMI DI ILLUMINAZIONE DI EMERGENZA DI EVACUAZIONE
CEI EN 50172
È stata pubblicata la nuova edizione della norma CEI EN 50172 SISTEMI DI ILLUMINAZIONE DI EMERGENZA DI EVACUAZIONE, che specifica le prescrizioni di installazione per i sistemi di illuminazione di emergenza di evacuazione, la documentazione riguardante le verifiche, le procedure di manutenzione e di prova e il funzionamento di tali sistemi.
L’illuminazione di emergenza di evacuazione comprende l’illuminazione delle vie di esodo, l’illuminazione di spazi aperti e l’illuminazione delle aree ad alto rischio.
La norma CEI EN 50172 è valida dal 10 ottobre 2024 e sostituisce completamente la norma CEI EN 50172:2004 , che rimane applicabile fino al 27 maggio 2027.
NUOVE NORME ARMONIZZATE PER I DISPOSITIVI DI PROTEZIONE INDIVIDUALE
Decisione di esecuzione (UE) 2024/2599 del 4 ottobre 2024 (GUCE 08.10.2024)
È stata pubblicata la Decisione di esecuzione (UE) 2024/2599 della Commissione del 4 ottobre 2024 inerente l’aggiornamento delle norme armonizzate relative ai dispositivi di protezione individuale.
L’aggiornamento tiene conto dei più recenti progressi tecnici e scientifici, nonché degli ultimi sviluppi delle attività di normazione a livello europeo ed internazionale per i dispositivi di protezione individuale contro le cadute, per la protezione delle vie respiratorie, le calzature di sicurezza, gli elmetti isolanti e le protezioni degli occhi e del viso per uso professionale.
Il provvedimento è entrato in vigore il 9 ottobre 2024, ad eccezione del punto 1 dell’allegato I, che si applica dall’8 aprile 2026, e del punto 2 dell’allegato I, che si applica dall’8 ottobre 2026, per concedere ai fabbricanti il tempo sufficiente per prepararsi all’applicazione delle nuove norme armonizzate.
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